Saznajte na što trebate obratiti pažnju kod kupnje nekretnine
- Prijavite se za dodavanje komentara
Kupnja idealne nekretnine nije jednostavan i lak posao. Svi želimo da prođe bez nepotrebnog stresa. Kupnja nekretnine jedan je od većih financijskih pothvata u životu i o tome treba dobro promisliti i
pažljivo ga izvesti. Sjetite se da ulažete u nešto čime ćete obilježiti svoju budućnost i zato igrajte sigurno
i pametno.
Nemojte ulaziti naglo u sumnjive i neprovjerene transakcije koliko god se nekretnina činila privlačnom ili savršenom. Čak i kada se čini da su dokumenti uredni, treba ih znati čitati.
Najbolje je konzultirati se sa stručnim osobama, ponajbolje s provjerenim agencijama ili s odvjetnicima. Agencije i odvjetnici često se izbjegavaju zbog provizija, međutim to je pogrešno jer sa svojim iskustvom i stručnošću znaju i mogu vam pružiti puno korisnih savjeta i ponuditi kvalitetnu uslugu. Osim najvažnije činjenice da imaju licencu, vrlo bitna je i stručnost, dostupnost i usluga koja uključuje sve što je potrebno da bi proces kupnje prošao što sigurnije.
Najbitnija je prednost trgovanja nekretninama posredovanjem agencije velika ušteda vremena, koje vam nitko ne može nadoknaditi. Agencija vam omogućuje da u najkraćem mogućem roku dođete do željene nekretnine uz minimalan trošak i bez stresa. U interesu agencije je da vi budete zadovoljni kupnjom nekretnine i općom suradnjom jer vaše zadovoljstvo predstavlja jaku preporuku za agenciju.
Kako bi što kvalitetnije došli do željene nekretnine, donosimo vam sažetak uputa o tome što bi trebali provjeriti prilikom odabira.
1.Lokacija nekretnine - kada mislite da ste našli idealnu lokaciju, pametno je još obratiti pozornost na par dodatnih stvari osim blizine dućana, škole, vrtića itd. Gledajte ima li nekretnina balkon, terasu ili lođu i na koju stranu "gledaju" vaši prozori. Idealno bi bilo odabrati nekretninu orijentiranu na dvije suprotne strane svijeta, kako bi se maksimalno iskoristio prirodni tok sunca tijekom dana i njegov utjecaj na boravak u zatvorenom.
2.Stanje i funkcionalnost nekretnine - ono što je svakako važnije od veličine nekretnine jest funkcionalnost. Oblik dnevnog boravka, mogućnost pregrađivanja ili rušenja postojećih zidova, veličina hodnika. Sve je to važno. Osobito ako stan ili prostorije kasnije namjeravate prenamijeniti. Naravno, prije nego se odlučite na kupnju, dobro ćete provjeriti u kakvom je stanju nekretnina. Ako niste sigurni da li je sve u redu, osobito kad nekretnina izgleda relativno dobro, povedite u razgled nekoga od građevinskih stručnjaka. Kvalitetna izvedba toplinske i zvučne izolacije posebno je važna. Posebno je važno na to obratiti pozornost ako kupujete stariju nekretninu.
3.Granice - kupujete li zemljište ili kuću, dobro se raspitajte gdje su granice. Bilo bi dobro znati i tko su vam prvi susjedi te postoji li možda neki neriješeni spor sa susjedima.
4.Vlasnički list - provjeriti vlasnički list možete u gruntovnici, ali i na internetu.
Zemljišnoknjižni izvadci su javni i kao takvi dostupni na webu upisom katastarske čestice pojedine nekretnine. Broj katastarske čestice dobit ćete od prodavatelja ili njegova posrednika. U vlasničkom listu možete saznati sve od karakteristika nekretnine, od opisa do površine, kao i vidjeti identitet vlasnika i provjeriti je li možda nekretnina pod hipotekom.
Vlasnički list s weba je besplatan, no upozoravamo vas da to nije službeni dokument.
